2022년 강남 최대규모 입주, 송파시그니처롯데캐슬 가치

이번엔 강남 유일의 뉴타운인 ‘거여마천뉴타운’에 다녀왔는데요.

올 초 입주를 시작한 송파시그니처롯데캐슬을 담아왔습니다.

거여2-1구역 재개발 아파트로 1945세대의 대단지인데요.

거여마천뉴타운 내 8개 구역 중 두 번째로 입주가 빠른 곳이기도 하죠.

지금부터 송파시그니처롯데캐슬의 이모저모를 알아 보러 가시죠!

 

단지 안에 들어오면 도로가 바로 지하 주차장으로 연결됩니다.

지상에는 예외적인 차량 말고는 못 들어오게 돼있는데요.

입주민분들이 안전하게 다닐 수 있겠습니다.

대부분 가구를 남향 배치해 채광이 양호합니다.

판상형과 타워형이 혼합 배치돼 있는데요.

판상형은 통풍과 환기가 용이하고, 타워형은 다양한 평면으로 아파트 단지의 개성을 드러낸다는 장점이 있죠.

 

특히 타워형은 부지를 적게 차지하기 때문에 남는 부지를 부대시설로 활용 가능합니다.

판상형 남향의 선호도가 높기 때문에, 대부분 전용 34평 이상 중대형을 판상형으로, 적은 면적을 타워형으로 배치하는 경향이 있습니다.

단지 내에는 국공립 어린이집이 들어와 있는데요.

시설도 좋고 바로 앞에 놀이터가 조성돼 있었습니다.

부모님들은 어린이집에 아이를 맡길 수 있어 굉장히 편할 것 같습니다.

 

단지가 굉장히 넓었는데요.

산책로가 넓어서 쾌적하다는 느낌을 받았습니다.

특히 조경에 신경을 많이 썼구나 하는 생각이 들었는데요.

곳곳에 조경이 잘 돼있었고, 현대적이면서도 자연의 모습을 담은 모습이었습니다.

 

 

이번엔 시그니처롯데캐슬 맞은편에 e편한세상송파파크센트럴을 차를 타고 둘러봤습니다.

사이 사이 보이는 단지 내 모습은 역시 좋아 보였는데요.

81m²(24평) 부터 198m²(59평)까지 있어 선택의 폭이 넓습니다.

 

송파시그니처롯데캐슬은 20평대가 강세라고 하는데요. 매매 가격은 전용 59m² 13억2,500만원 선, 전용 84m² 17억7,500만원 선이고, 전세 가격은 전용 59m² 6억7,500만원 선, 전용 84m² 7억9,000만원으로 형성된 모습입니다.

하지만 최근 거래가 뜸한 모습에 호가 또한 낮춰진 매물이 나오고 있습니다. 개인적으로 호가는 중요한 지표라 생각하기 때문에 이 시그널을 잘 소화하는 것이 중요해 보입니다. 물론 이전 실거래가보다 호가가 떨어지긴 했지만 큰 폭으로 가격이 떨어지긴 쉽지 않을 것 같습니다.

 

 

이번엔 현대아파트 뒷편에 위치한 기부채납 부지를 확인해 봤는데요. 기부채납은 개인 소유의 재산을 무상으로 공공에 이전하는 것을 말합니다. 기부채납 시 용적률 등이 완화될 수 있는데요. ▲거여동 41-4일대 미래공공용지(5,639.9㎡)는 교육·문화복합센터(가칭) 건립을 구상 중에 있으며, 현재는 임시 거주자우선주차장으로 활용 중인 모습이었습니다.

 

▲거여동 198-17일대 공공공지(1,467㎡)는 휴게시설, 운동시설, 녹지 등 주민쉼터로 조성될 예정으로 한창 공사 중이었는데요. 기부채납 부지 개발로 주민 편의성은 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.

 

거여마천은 아직 신도시 같은 느낌은 받지 못했습니다. 아파트 맞은 편에 시장이 위치해 있고, 주변 상가 입주가 끝나지 않아 카페 하나 찾기도 힘들었는데요. 새롭게 신축이 들어서면 주변 상권도 점점 좋아질 것으로 생각됩니다. 

 

또한 구축의 경우 리모델링이나 재건축에 사업성이 생기면서 도전할 수 있는 기회를 얻을 수 있지 않을까 생각이 드는데요. 주변에 주상복합 아파트 하나가 크게 자리하고 있었습니다. 사실 오늘 보여드린 신축 아파트는 가격이 비쌉니다. 이곳에 거주가 필요하신 분들은 근처에 붙어있는 주상복합 아파트 같은 것도 노려보면 좋을 것 같습니다.

오래된 주상복합 아파트 같은 경우에는 대지지분을 갖고 있어야 재건축에서 조합원 자격을 확보할 수 있으니 꼭 확인하시길 바랍니다!