공인중개사 공부 방법 시험 과목별 전략

공인중개사 공부를 하면서 공부할 것도 많고, 내용도 어렵고, 암기할 것도 많아 불안감 때문에 여러 가지 생각을 자주 하게 되는데요. 공인중개사 공부를 하면서 조금이라도 불안감을 떨치기 위해 공인중개사 시험공부 방법에 대해 알아보겠습니다.

공인중개사 공부 방법

공인중개사 공부는 독학, 학원, 인강 중에서 선택할 수 있는데 워낙 공부량이 방대하고 난이도가 있기 때문에 독학은 추천하지 않습니다. 시간만 낭비할 확률이 크답니다.

 

학원이나 인강을 통해 공부량을 줄이고 집중적으로 학습을 해야 합격에 다가갈 수 있으실 거예요. 

 

인강은 여러가지 좋은 인강들이 많으니 본인에게 맞는 인강을 선택하시면 된답니다.

 

공부할 과목수가 많기 때문에 공부 순서는 1차 과목을 먼저 학습하신 후 모의고사나 문제를 통해 합격 기준을 확보하시면 2차 과목을 병행해 공부하는 것이 좋습니다.

 

구체적인 공부 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

모든 과목들은 교재 앞부분 출제 비중을 보고 비중이 높은 곳을 중점적으로 학습하는 게 좋습니다. 너무 한 영역에 치우치지 않고 골고루 공부를 하는 게 좋습니다.

 

공인중개사 1차 시험이든 2차 시험이든 기본서를 꼼꼼히 다회 독하고 강사님이 암기하라고 말한 부분은 필수적으로 외워야 합니다.

 

이론은 다 알아도 막상 문제를 풀어보면 풀어지지 않는 경우가 많기 때문에 문제풀이를 통해 문제를 푸는데 적응을 해야 한답니다.

 

공인중개사 1차

공인중개사 1차 과목은 부동산 학개론, 민법 및 민사 특별법으로 2과목입니다. 개인별로 차이가 있지만 민법이 부동산 학개론에 비해 난도가 높습니다.

공인중개사 1차 시험과목은 전체적인 이해를 바탕으로 암기를 해야 한답니다.

 

부동산 학개론

 

부동산 학개론은 양이 굉장히 많습니다. 부동산 학개론 앞부분은 다소 쉽게 다가올 수 있으나 뒤쪽으로 갈수록 난이도가 높아지고 출제 비중도 높아집니다.

 

부동산 학개론 앞부분에서 너무 힘을 빼면 뒷부분에서 당황할 수 있습니다. 뒤로 가면 계산문제가 나오는데 보통 10문제 정도 출제가 됩니다. 

 

처음에는 계산 문제를 손도 못 데는 경우가 많은데 강사님이 집어주는 문제 위주로 계산식을 외우고 문제풀이를 반복하다 보면 4문제 이상은 건질 수 있습니다.

 

1차 합격을 위해 다소 어려운 민법이 점수가 안 나올걸 대비해 부동산 학개론에서 평균점수를 어느 정도 확보해놔야 하기 때문에 계산문제를 완전히 포기하면 안 돼요.

 

부동산 학개론은 기본서를 다회 독하며 이해를 하고 이해를 바탕으로 암기를 해야 합니다. 이후 문제풀이를 하며 문제 푸는 센스를 키우면 고득점도 가능합니다.

 

도저히 이해가 가지 않은 문제는 그냥 패스하시는 게 심신 안정에 도움이 됩니다.

 

민법 및 민사 특별법

 

민법은 굉장히 난도가 높은 과목입니다. 시험을 볼 때까지 무한 반복만이 답입니다. 계속 기본서를 읽고 필요한 내용은 정확히 암기를 해야 합니다.

민법은 분명 이해는 했는데 문제를 풀어보면 신기할 정도로 정답을 피해 가는 경우가 있습니다. 수많은 문제를 풀어보며 문제 푸는 방법에 대해 적응을 해야 합니다.

 

민법은 대부분 판례로 문제가 나오기 때문에 판례를 거의 외우다시피 해야 합니다. 암기도 중요하지만 문제를 풀기 위해서는 이해력을 요하는 과목입니다.

 

판례문제가 대부분이기 때문에 갑, 을, 병, 정 관계를 그림으로 그려 문제를 푸는 게 좋습니다.

 

처음에는 굉장히 당황스럽게 다가올 수 있는 과목이나 꾸준히 하다 보면 어느샌가 점수가 오르는 과목입니다.

 

공인중개사 2차

공인중개사 2차 시험 과목은 부동산 공법, 공인중개사 법령 및 중개실무, (부동산 공시법 + 부동산 세법)으로 공부 과목은 4과목이고 시험을 치를 과목은 3과목입니다.

 

공인중개사 2차 시험 과목은 이해는 기본이고 암기가 필수입니다.

 

부동산 공법

 

공인중개사 시험 중 가장 난해한 최대 난코스 중 하나입니다. 전혀 이해 자체가 안 되는 과목일 수 있습니다. 때문에 과락이 가장 많은 과목입니다.

부동산 공법은 시험 보기 전에도 보고 들어가야 할 정도로 무한 반복 공부를 해야 합니다.

 

부동산 공법은 전체적으로 연개 된 문제가 나오기 때문에 전체적인 틀을 이해하고 암기, 암기, 암기 무조건 암기를 해야 합니다.

 

6개 법이 머릿속에 훤히 그려질 때까지 암기하고 공부를 해야 합니다. 무조건 과락은 피해야 합니다.

 

다른 과목에서 평균 점수를 올리고 공법은 최대한 득점을 많이 하고 무조건 과락은 피해야 할 과목입니다.

 

양이 너무 많고 외울게 너무 많아서 포기하고 싶은 과목 중 하나인데 포기만 하지 않으시면 됩니다. 강사님이 하라는 대로 믿고 따라 하시는 게 제일 좋으실 거예요.

 

공인중개사 법령 및 중개실무

 

공인중개사 법령 및 중개실무는 암기가 정말 중요한 과목입니다. 강사님이 외우라는 부분은 정확히 외워야 합니다.

 

점수 조절을 위해 글자 하나 바꿔서 출제하거나, 말장난을 하거나, 약간 꼬아서 문제가 출제되기 때문에 정확히 암기하고 문제를 풀 때 꼼꼼히 한 글자 한 글자 잘 읽고 풀어야 합니다.

 

좋은 소식은 공인중개사 법령 및 중개실무 과목은 제대로 암기하고 문제풀이를 반복하다 보면 초 고득점이 가능하다는 점입니다.

 

공인중개사 2차 시험에서 평균점수를 올려주는 효자 과목 중 하나입니다. 

 

부동산 공시법

부동산 공시법은 등기법과 지적법으로 나눠집니다. 양은 그렇게 많지는 않지만 제대로 암기를 하지 않으면 문제가 잘 풀어지지 않는 과목입니다.

 

반복학습을 하며 체계를 머리에 잘 넣고 있어야 합니다. 그리고 확실한 암기를 해야 문제가 풀립니다.

 

강사님이 하라는 대로만 하면 난이도가 굉장히 높지는 않은 과목입니다. 반복학습을 통해 이해하고 암기한 후 충분한 문제풀이를 통해 문제에 적응하시면 고득점도 가능합니다.

 

부동산 세법

 

부동산 공시법과 세법이 동시에 출제되는데 공시법이 출제 문항수가 더 많고 세법에 대해 거부감을 갖는 분들이 많아 부동산 세법을 포기하는 분들이 꽤 많습니다.(공시법 24문제, 세법 16문제)

 

세법을 한 문항으로 쭉 내리찍는 경우도 있는데요. 그러다간 낭패를 볼 수 있습니다. 

 

뜬금없이 과락이 나오거나 평균점수에 도움을 주지 못해 아깝게 불합격하는 경우가 있습니다.

 

법이 다 비슷비슷한 데다 숫자도 외워야 하고 헷갈리는 부분이 많아 굉장히 스트레스를 주는 과목일 수 있습니다.

 

너무 스트레스받지 말고 강사님이 하라는 대로만 하면 목표한 점수보다 더 높은 점수를 얻을 수도 있습니다. 세법에서 어느 정도만 점수를 획득하면 아주 큰 도움이 됩니다.